А у нас новоселье — долгожданная покупка гаража

Желание переехать из подземного паркинга было давно, поскольку воплощать свои планы относительно машины гораздо интереснее имея свой гараж.
Во время поиска, в приоритете для меня были гаражи с правом собственности, находящиеся возле дома, достаточно просторные и с хорошим асфальтированным подъездом.

Реализацию мечты детства немного усложняли объективные обстоятельства. Дело в том, что я проживаю в новом ЖК и спрос на гаражи в ближайшем гаражном кооперативе достаточно высок. Поэтому если и появлялся гараж в продаже, то просили за него порядка половины стоимости однокомнатной квартиры.
Были гаражи и дешевле, но варианты более 15-ти минутной ходьбы от дома не рассматривал.

Спустя год поисков и уже с увеличенным бюджетом, останавливаю свой выбор на гараже площадью почти 40 м² (I этаж — 20 м² и подвал по периметру). Продавцу даю задаток под расписку и контакты своего нотариуса для проверки документов.
И тут всё только начинается.

Продавец пропадает на несколько дней, не отвечая на звонки и сообщения.
Появились первые сомнения относительно истинных намерений продавца, хотя с виду весьма добропорядочный человек.

После того, как он вышел на связь — договорились встретиться у бухгалтера кооператива для сверки платежей по членским взносам и получении справки об отсутствии долгов.
При встрече мне сообщают о возникновении непредвиденных обстоятельств, в связи с которыми хозяину придётся покинуть страну на три-четыре недели. В то же время меня заверили, что документы полностью готовы для проведения сделки.

Примерно через месяц хозяин возвращается в страну и подаёт нотариусу документы для проверки.
И тут выясняется, что не до конца оформлено право собственности.
Создавалось впечатление, что люди передумали продавать гараж и не могут сказать об этом :)
Значит не судьба — подумал я, уж слишком часто возникали неблагоприятные для завершения сделки обстоятельства.

Поскольку сделка вновь переносилась по вине продавца — я потребовал вернуть задаток. На что мне предложили заехать в гараж, а сделку оформить когда будут недостающие документы.

Спустя ещё месяц были подготовлены все необходимые документы и проведена долгожданная сделка!

Кто будет иметь желание стать счастливым обладателем недвижимости в виде гаража, привожу перечень необходимых документов для проверки:
— Документ, подтверждающий право собственности
— Документы на основании чего построен гараж
— Справка об отсутствии долгов
— Технический паспорт
— Экспертная оценка

Ну и не забывайте о налогах:
— Налог на доходы — 5%
— Военный сбор — 1,5%
— Пенсионный фонд — 1%
— Государственная пошлина — 1%

+ Услуги нотариуса
+ Вступительный взнос в кооператив

Согласно действующему законодательству Украины продавец оплачивает налог на доход и военный сбор.
Покупатель оплачивает налог в пенсионный фонд.
Кто оплачивает государственную пошлину — в законодательстве не указано.

На практике возможны и другие варианты, согласно договорённости сторон:
— 50% на 50%
— 100% на 0%
— 0% на 100%

В моём случае оформление сделки обошлось более 1000 $

Почувствовав себя полноправным хозяином, первым делом поехали с младшеньким выбирать небольшой стелажик:

За это время уже успел познакомиться с интерессными соседями. Все друг другу помогают: кто инструментом, кто советом, а кто и физической силой раскрутить прикипевшие детали. Здесь действительно своя атмосфера!