Новострои Харькова, выгодно ли торговать недвижимостью? Говорят, что выгодно

Человек существо ленивое, а как говорил мой учитель по черчению "лень — это двигатель прогресса" . Наслушавшись, от знакомых, от знакомых жены, начитавшись форумов, что купить квартиру на этапе котлована, а потом продав ее когда дом построят это выгодный бизнес. решил попробовать . авось разбогатею .
Почитав условия, определившись с выбором . стою на пороге прекрасного офиса на недавно переименованной улице (по этическим вопросам не название фирмы, ни адрес инвестиции называть не буду) .тут как в советское время, ругань и крики за однокомнатные .а то наше, а то наше, публика базарного вида — инвестирует . беру договора, отдаю в юр отдел из подводных камней, один месячный взнос пререплачиваешь, могут не достроить)), страховка, если достроят быстрее, то придется погасить в момент сдачи дома оставшуюся сумму .
ты не знаешь точный метраж квартиры. те после ордера или придется доплатить или вернут .
Вроде как и неплохие условия рассрочки, при том что никто не требует справок с работы и тд.
Рискнем была не была, говорят же что выгодно)) и на бумаге в бизнес плане выгодно …
Вносим 50 процентов взноса .+ комиссия банка )) те первые 0,5 процентов к стоимости мы прибавили )) банк естественно они предлагают свой)) очередь перерыв . красота . пошли долгие месяцы ожидания и платы рассрочки, но говорят же что выгодно . и вот прошло 1.5 года и дом начал быть похож на дом . но присваивать адрес и сдавать в эксплуатацию его никто не спешит .а тем временем оставшиеся 50 процентов за рассрочку уже выплачены . начинают мерять квартиры, как оказалась метраж меряется с балконом . мне пришлось доплатить за 2.6 кв м, все есть ордер, начинает капать коммуналка, отопление, свет, вода как для юр лиц.
первые попытки продать… выставляем цену, красный телефон от риэлторов, обсуждение цены, бла бла бла .показы, просмотры, торги, банки рассрочки, как на странно рынок очень живой как для Харькова, минус только в том, что у покупателей 1 ком обычно нет денег на ремонт, а есть только на жилье, вторые понимают, что за эту цену+ ремонт можно купить квартиру на вторичном рынке с ремонтом + 3 комнатную… Третьим просто нравится.Плюс рядом такие же инвесторы как и я продают, Строй контора через 300 метров строит новое и можно взять в рассрочку . вообщем путь оказался очень тернист.
продавал я ее 4 месяца, все это время платили отопление воду и свет так как ставить счетчики я не хотел, так как нужно было оформлять право собственности а это еще один процент у нотариуса. Вообщем продал я ее своему однокласснику, которого не видел лет 15 … он решил развестись с женой, взять молодую бабу и переписать жизнь на чистовик …
Мой заработок с этой операции составил 968$. выгодно или нет решайте сами.
в конечном итоге после ремонта она получилась в 48000 долларов … как для однокомнатной квартиры наверное дорого, , , хотя можно тешить себя мылью, что это свое и новое, и там нет бабушек и удобная парковка.
Вообщем сделал для себя вывод, что инвестировать в новостроии с целью перепродажи выгодно, но не очень . и кто вам советует это сделать считают 1000 долларов целым состоянием.