Сдача квартир в Харькове, Выгодно ли ?

Сдача жилья в Харькове, так ли выгодно как нам хочется верить .
Я сдаю квартирe не у метро … Хотя квартира в Харькове возле метро является чуть ли не святым словом при сдаче .
я ее купил для инвестирования еще в 2012 году
начну по порядку. в 12 году задумался первый раз о инвестировании в пассивный доход, первое что приходит в голову человеку это купить квартиру и сдавать . в то время Харьков нее был застроен новостройками и сдача жилья считалась выгодным бизнесом, по крайней мере так говорили и в это хотелось верить . доллар по 8 грн, квартиру купили за 31000тыс долларов + оформление, пф и комиссия АН . в итоге около 33 тыс долларов за 33 метровое однокомнатное счастье с ремонтом начала 2000 х годов. решено было сделать ремонт, смету перебрали в 1.5 раза … и в итоге ремонт получился в 90000грн — 11 тыс долларов . все это время платилась коммуналка, но при " бате" ( Януковиче), до прихода Порошенка она была невысокая.
33 метра с ремонтом мне получилась в 44000 долларов или 352 000 грн. цифры пишу для сравнения и высчитывания рентабельности …
сдавал ее месяца 3 . смотрел что б заехали норм люди . в итоге сдал за 3200 грн . хух инвестиция начинает приносить прибыль . за год 36400+3200 залоговой суммы =39600 — 7400 коммуналки=32200 /8 =4025 долларов 10 процентов за год хорошая рентабельность …
и тут начался майдан и пришел Петя, началась вона доллар за короткое время стал стоит 28 гривен, коммуналка взлетела до небес . и начался крах бизнеса по сдаче в аренду . цену аренды сильно повысить не удалось она стала 4000 грн а средний прайс коммуналки стал 1000грн в месяц . итого 48000- 12000 уже 36000 /28=1285 долларов за год … в следующем году коммуналка немного выросла и эта сумма сократилась до 1122 долларов .
поднять до цифры удалось только в середине 19 года в 6000 грн, но коммуналка уже подтянулось до 17000 грн в год итого 72000 — 17000 итого 55000грн или 2050 долларов .
подводим итоги квартира сдается 7 лет в ней живут одни и те же люди и она не простаивала ни дня, расчет ведем в долларе и гривне для сравнения .
куплена + ремнт и оформление 44000 долларов или 352 тыс грн
принесла доход грязный
13 год 39600 -7400 =32200грн /8 =4025
14год 39600 -11000= 28600грн /28=1021
15 39600 -12000=27600грн /28=986
16-48000 -14200=33800грн/28=1208
17 -48000-15300=32700грн/28=1168
18-48000 -16150=31850грн/28=1138
19-50000 -17000=33000грн/26=1270
20-36000 -9500=26500грн/26,5=1000(за 6 мес)
итого чистыми она принесла за 7.5 лет 11816 долларов ил 25 процентов от первоначальной стоимости
если учесть что изначальная цена была 44000 долларов а сейчас она стоит максимум 22000 то получаем 44000-22000=22000-11816=-10184 те рентабильность за 7 лет составила минус 10184 доллара . если бы просто положить эти деньги и они просто лежали
в гривне картина лучше
за 7.5 лет она принесла 219750грн чистыми и это 70процентов ее стоимости
на сегодня ее цена составляет 583000 -352000=231000+219750= 450750грн в гривне она принесла 450 тыс гривен относительно первоначальной цены .
вот в чем и парадокс нашего государства.
в долларе ты потерял, в гривне заработал …
скоро ремонту 10 лет и от него уже не пахнет современностью, и все чаще в голову закрадывается мысль ее продать и инвестировать в другое . во что будет следующий пост в Блоге